Sang tên sổ đỏ là một thủ tục quan trọng trong các giao dịch mua bán nhà đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết về những thủ tục cần thực hiện trong quá trình sang tên. Vậy sang tên sổ đỏ là gì? Những thủ tục cần thiết khi sang tên bao gồm những quy trình nào? Bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về một số nội dung liên quan đến thủ tục này.
Sang tên sổ đỏ là gì?
Mỗi mảnh đất đều sở hữu sổ hồng (sổ đỏ) riêng, và quyển sổ này sẽ được ghi tên người sở hữu mảnh đất nhất định. Chính vì vậy khi bạn mua đất, bạn cần phải chuyển quyền sở hữu mảnh đất sang tên mình. Vậy sang tên sổ đỏ hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc thực hiện trên giấy tờ mang tính pháp lý, chuyển quyền sở hữu đất đai, nhà cửa,…sang cho chủ sở hữu mới.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ
Mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm, vậy hồ sơ chuyển nhượng bao gồm:
- Bản gốc sổ đỏ (Lưu ý bắt buộc phải có bản gốc, như vậy mới chứng thực được đất thuộc quyền sở hữu của ai, pháp lý rõ ràng);
- 02 bản Sổ đỏ có Sao y Công chứng chứng thực ( đây là bảng nộp thêm);
- 02 bản gốc Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng “đã công chứng”. (Các bên cần thực hiện công chứng hợp đồng trước khi chuyển nhượng)
- 02 bản sao y có công chứng CMND hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của bên mua và bên bán;
- 02 bản sao y sổ hộ khẩu của hai bên (có công chứng chứng thực);
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung: 02 bản sao y có công chứng chứng thực giấy đăng ký kết hôn (cả hai bên mua và bán); hoặc Giấy tờ chứng minh tài sản riêng: 02 bản sao y có công chứng chứng thực giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân;
- 02 bản chính tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này
- 02 bản chính tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- 02 bản chính tờ khai lệ phí trước bạ;
- 01 bản chính đơn đăng ký biến động;
- 01 bản chính Sơ đồ vị trí thửa đất (kê khai theo mẫu);
- 01 Tờ khai xin Cấp đổi phôi Sổ đỏ mới;
- 01 Bìa hồ sơ sang tên sổ đỏ (là tờ bìa kê khai đầu mục hồ sơ sẽ nộp vào bộ phận một cửa khi sang tên sổ đỏ).
Thủ tục sang tên sổ đỏ
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng
Hai bên người mua và người bán đến văn phòng công chứng, hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) hay việc thừa kế, cho tặng đất.
Đối với việc lập hợp đồng cần phải có sự có mặt, chứng thực của công chứng viên, hoặc cán bộ tư pháp của UBND.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Sau khi lập hợp đồng, hai bên phải tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính, kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.
Thời hạn cho phép: trong vòng 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng
Trường hợp nếu không kê khai hoặc thực hiện kê khai quá hạn sẽ chịu trách nhiệm theo quy định nhà nước.
Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên
Nộp tất cả hồ sơ sang tên và nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định.
Bước 4: Nhận sổ đỏ
Cuối cùng nhận sổ đỏ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả..
Phí sang tên sổ đỏ
Thuế, phí phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên gồm:
- Phí công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC; Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ CP);
- Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC Bộ tài chính).
- Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị Bất động sản (lệ phí cấp sổ đỏ).
Lưu ý:
02 trường hợp được miễn thuế
Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì những trường hợp sau, khi mua bán đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:
- Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; anh chị em ruột với nhau…
- Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Sang tên sổ đỏ ở đâu?
Căn cứ theo nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung nghị định 43/2014/NĐ-CP thì địa điểm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Xin cấp sổ đỏ) như sau:
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/ huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh;
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được phép sang tên sổ đỏ ở cả hai nơi trên.
Sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
Thời gian sang tên (Thời gian thực hiện thủ tục làm sổ đỏ):
- Thời gian thực hiện thủ tục sang tên là: 14 ngày làm việc (Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ, ngày lễ).
- Lưu ý:Từ 03/03/2017 thời gian thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất gọi chung là Đăng ký biến động về đất đai không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ (Căn cứ: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Trên đây là những thủ tục cần biết khi sang tên sổ đỏ và một số thông tin bạn cần biết khi sang tên cũng như là những lưu ý cho bạn. Khi có nhu cầu sang tên thì phải tuân thủ theo những thủ tục trên. Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể xem thêm nhưng thông tin về nhà đất khác TẠI ĐÂY
Donacoop Đồng Nai: Chủ đầu tư Long Hưng City là ai?
Trả lờiXóa